DHG VERKOOPT SMARTLOG ROTTERDAM 2 VAN 115.000 M² VOOR 142 MILJOEN AAN REAL I.S. AG

DHG VERKOOPT SMARTLOG ROTTERDAM 2 VAN 115.000 M² VOOR 142 MILJOEN AAN REAL I.S. AG

DHG heeft deze week wederom een gedeelte uit haar ruim 1 miljoen vierkante meter tellende LogChain ontwikkelportefeuille verkocht. LogChainTwo bevat 315.000 m² aan op risico ontwikkelde DC’s welke bij verkoop langjarig zijn verhuurd. Hiervan verkocht DHG het eerste gedeelte van 115.000 m² aan REAL I.S. AG welke deze aankocht namens twee van haar fondsen. De verkoop van de overige 200.000 m² uit LogChianTwo (met een WALT van 12,2 jaar) verwacht DHG in december met een andere internationale belegger af te ronden.

Eerder dit jaar verkocht DHG al LogChainOne, drie SMARTLOG-locaties van totaal 130.000 m² aan Patrizia Immobilien AG voor 131 miljoen.

Smartlog Rotterdam 2

SMARTLOG Rotterdam 2 is een SMARTLOG-ontwikkeling van DHG bestaande uit 5 gebouwen waarmee in maart 2018 met de bouw werd gestart. De locatie ligt direct aan de A15 in Rotterdam-Europoort, centraal tussen de Waalhaven en de Maasvlakte. DHG ontwikkelde hier 76.000 m². ESFR-gesprinklerde warehouses voor normale (koopmans)goederen en 40.000 m² aan ADR-warehouses met een CO2 gasblusinstallatie voor de opslag van gevaarlijke stoffen. Op de daken van de distributiecentra komen zonepanelen te liggen met een vermogen van 11 MWp, goed voor ca. 11.000 huishoudens.

Huurders in het SMARTLOG Rotterdam 2 complex zijn: Estron (51.000 m²), P&O Ferrymasters (17.154 m²), DVR (12.300 m²), A-Bird (17.225 m²) en Yamato (6.188 m²). Eén ADR-warehouse van 12.300 m² is nog voor verhuur beschikbaar en is met een huurgarantie van DHG verkocht. De totale huur bedraagt ca EUR 8,2 miljoen per jaar met een erfpacht van ca EUR 1,6 miljoen per jaar. De huur heeft een WALT van 10,7 jaar.

 

Willem Slager, Partner en directeur bij DHG: “Deze verkoop is geheel in lijn met de strategie van DHG om de op risico ontwikkelde distributiecentra in verhuurde staat vlak na oplevering te verkopen. De markt is bijzonder goed en de aanvangsrendementen zijn nog wéér scherper dan eerder dit jaar. Er is en blijft een te kort aan goed logistiek beleggingsproduct waardoor buitenlandse investeerders bereid zijn hun rendementen steeds verder aan te scherpen om zich een positie te verschaffen in de uitstekende logistieke vastgoedmarkt”

Axel Schulz, Global Head of Investment Management bij Real I.S. AG: “Rotterdam is Europa’s toegangspoort tot de wereld. De haven van Rotterdam speelt een belangrijke rol bij het verplaatsen van goederen tussen het Europese vasteland en Groot-Brittannië en Amerika, wat een van de redenen is waarom de vraag naar logistieke ruimte dicht bij de haven zo sterk is. Met de acquisitie van een gedeelte van de LogchainTwo-portefeuille hebben we vijf aantrekkelijke en moderne logistieke faciliteiten, die allemaal volledig en langlopende verhuurd zijn, kunnen toevoegen aan onze portefeuille.”

LogChain-ontwikkelportefeuille

LogChainTwo is het tweede deel van de LogChain-ontwikkelportefeuille, die DHG op risico ontwikkelt. In totaal bestaat LogChain uit ruim 1 miljoen vierkante meter aan SMARTLOG-distributiecentra en is groeiende. Na de verkoop van LogChainOne en LogChainTwo van totaal 445.000 m² heeft DHG nog circa 600.000 m² aan SMARTLOG-distributiecentra op logistieke hotspots in Nederland in ontwikkeling welke allemaal medio 2020 en 2021 worden opgeleverd.

SMARTLOG distributiecentra

SMARTLOG staat voor smart en logistics en is het snelst groeiende warehouseconcept van Nederland. De XXL-distributiecentra bieden mogelijkheden om zowel ESFR- als ADR-goederen (gevaarlijke stoffen) op een veilige manier op te slaan. Ze zijn strategisch gelegen op logistieke hotspots en in en rondom havengebieden. Omdat de distributiecentra op risico ontwikkeld worden kunnen huurders direct worden bediend. Dit is een groot voordeel voor de logistieke vraag van klanten.

REAL I.S. AG werd in deze transactie geadviseerd door Houthoff (juridisch) en door CBRE (technisch). DHG werd geadviseerd door TLF real estate (commercieel) en door Loyens & Loeff (juridisch).

DHG VERKOOPT DISTRIBUTIECENTRUM VAN 5.200 M² IN AMSTERDAM AAN CORDING

DHG VERKOOPT DISTRIBUTIECENTRUM VAN 5.200 M² IN AMSTERDAM AAN CORDING

DHG heeft in samenwerking met Minerva Development 5.200 m² logistiek distributiecentrum in Amsterdam verkocht aan vastgoedvermogensbeheerder Cording Real Estate Group.

Het logistieke object wordt door Cording ondergebracht in het Cording Euro Industrial Real Estate Fund (CEIREF). Cording Real Estate Group vormt onderdeel van het Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management Platform.

De logistieke faciliteit ligt aan de Nieuwe Hemweg 55, is opgeleverd in 2017 en volledig verhuurd aan een haven gebonden huurder, die hier zijn distributie en opslag operatie heeft ondergebracht.

René de Heus, hoofd Investment Benelux bij Cording: ‘Vanwege de strategische positie in het Amsterdamse havengebied, vlakbij het stadscentrum, en de kwaliteit van het vastgoed en van de huurder, past deze acquisitie perfect in de beleggingsstrategie van het fonds.’

 

CEIREF is een in Luxembourg geregistreerd vastgoedbeleggingsfonds dat zich richt op kleinere logistieke centra, light industrial en objecten met meerdere huurders. Het fonds werd gelanceerd in december 2018 en de portefeuille bestaat thans uit tien objecten. Het open-end fonds heeft een zogenoemd ‘core plus’ risicoprofiel en is bedoeld voor institutionele beleggers. Doelstelling is het genereren van jaarlijks nettorendement van 6 procent.

Cording werd fiscaal en juridisch bijgestaan door Van Doorne. Technisch advies kwam van SGS Search. DHG en Minerva werden bij de verkoop geadviseerd door VBC Notarissen.

DHG OP TOPPOSITIE IN TOP-101 ONTWIKKELAARS 2019 VAN PROPERTYNL

DHG OP TOPPOSITIE IN TOP-101 ONTWIKKELAARS 2019 VAN PROPERTYNL

DHG is op de jaarlijkse ranglijst van belangrijkste ontwikkelaars van commercieel vastgoed (winkels, kantoren, bedrijfsruimten, hotels en transformaties) op de vierde plaats geëindigd.

De PropertyNL Top 101 Ontwikkelaars lijst bestaat uit de belangrijkste ontwikkelaars van commercieel vastgoed van Nederland, gesorteerd op geschatte beleggingswaarde van de projecten die in 2019 in aanbouw waren of in 2019 zijn opgeleverd.

Op de lijst van PropertyNL, waar MRP Development als eerste eindigde, werd het volgende over DHG vertelt: “DHG zet in op het uitbouwen van de logistieke portefeuille en claimt op zijn site 1 miljoen m² in ontwikkeling te hebben. DHG, met David Hart als oprichter/eigenaar en Willem Slager als partner, heeft een aantal andere panden verkocht, zoals vorig jaar het voormalige ABN Amro-kantoor aan de Kneuterdijk in Den Haag, dat wordt getransformeerd naar hotel. De nadruk ligt op logistiek vastgoed, havenlocaties en Smartlogs, distributiecentra van minimaal 30.000 m² die multimodaal ontsloten zijn. Smartlogs zijn gerealiseerd of worden ontwikkeld in onder meer Bergen op Zoom (48.000 m²), Venray (53.000 m²), Den Hoorn (regio Den Haag, 50.615 m²), Rotterdam (vier DC’s in de Waalhaven en één in Europoort, in totaal bijna 190.000 m²) en Moerdijk (102.000 m²). Voor het aan de Nieuwe Maas in Schiedam gevestigde bedrijf werken nu 26 mensen.”

DHG KOOPT KANTOORPAND KONINGINNEGRACHT 5 DEN HAAG VAN INNOVA INVESTMENTS

DHG KOOPT KANTOORPAND KONINGINNEGRACHT 5 DEN HAAG VAN INNOVA INVESTMENTS

DHG koopt een leegstaand kantoorpand aan de Koninginnegracht 5 in Den Haag ten behoeve van haar transformatie portefeuille.

Het object, voorheen volledig verhuurd aan VenturesOne, is 1.877 meter groot en heeft een achtergelegen afgesloten parkeerterrein. De mogelijkheden die het pand te bieden heeft worden nu onderzocht.

Willem Slager, Partner DHG: “De aankoop past binnen onze strategie om naast onze logistieke ontwikkelactiviteiten onze bestaande beleggings- en transformatie/ontwikkelportefeuille verder uit te bouwen. Mede door de recente verkopen van onze logistieke ontwikkelingen hebben we veel kapitaal beschikbaar om projecten snel op te kunnen oppakken. Het liefst groot en uitdagend of zoals bijvoorbeeld de Koninginnegracht, gelegen aan het Malieveld, op toplocaties, grote portefeuilles en/of sale & lease back beleggingen”

Innova Investments werd bij de transactie commercieel geadviseerd door Frisia Makelaars, partner in Dynamis.

DHG VERHUURT RUIM 25.000 M² IN BREDA AAN MONTAPACKING

DHG VERHUURT RUIM 25.000 M² IN BREDA AAN MONTAPACKING

DHG heeft een nieuwe 10 jarige huurovereenkomst gesloten met Montapacking E-commerce Logistics voor de huur van 25.728 m² van het distributiecentrum aan de Zoete Inval 4 in Breda.

Het bedrijf startte begin 2018 in Breda met de huur van één unit van 6.145 m 2 . Binnen een jaar verdubbelde Montapacking haar capaciteit tot circa 12.000 m². Per 1 januari 2020 breidt het E-commerce bedrijf nogmaals uit met 13.418 m² bedrijfsruimte en 640 m² kantoorruimte, waarmee de totale huur uitkomt op 25.728 m². DHG en Montapacking tekenden een volledig nieuwe 10- jarige huurovereenkomst.

Het distributiecentrum aan de Zoete Inval 4 in Breda is recent volledig door verhuurder gerenoveerd. Met een vrije hoogte van 12,70 meter, een vernieuwde ESFR sprinkler installatie en nieuwe LED verlichting voldoet het warehouse weer aan alle moderne eisen. Daarbij is het distributiecentrum gezien de ligging en het grote aantal vernieuwde loadingdocks zeer geschikt voor de e-commerce fulfilment activiteiten van Montapacking.

Montapacking

Montapacking bestaat sinds 1999 en verzorgt inmiddels de logistiek voor meer dan 650 webwinkels. Daarmee behoort zij momenteel tot één van de snelst groeiende e-commerce bedrijven in Nederland. Er wordt gewerkt vanuit meerdere zelfstandige e-commerce warehouses in Nederland. Het E-commerce bedrijf kiest voor uitbreiding van de samenwerking met DHG vanwege de proactieve houding en de mogelijkheden die DHG als verhuurder biedt om de groeiambitie van de verhuurder te faciliteren.

Na de uitbreiding van Montapacking is het distributiecentrum volledig verhuurd. Daarmee zet DHG een grote stap in de optimalisatie van de huur van de bestaande portefeuille. De leegstand in die bestaande portefeuille is na de verhuur van het pand aan de Zoete Inval in Breda gezakt tot onder de 1%.